Quelle orientation
après mon BTS Professions immobilières ?
Toutes les poursuites d’études possibles après le BTS Professions immobilières : licences professionnelles, licences universitaires, bachelors, masters et reprises d’études après une première expérience.
Un diplôme conçu pour l’emploi, qui laisse aussi la porte ouverte aux Bac+3 et aux masters.
Le BTS Professions immobilières est d’abord un diplôme d'insertion professionnelle : il prépare directement aux métiers de la vente, de la location et de la gestion de copropriétés, et il permet de justifier de l’aptitude professionnelle pour la carte prévue par la loi Hoguet. Une poursuite d’études n’est donc pas indispensable pour travailler dans le secteur.
Elle peut toutefois être utile pour se spécialiser (immobilier tertiaire, fonds de commerce, patrimoine, contentieux), pour accéder plus vite à des fonctions d’encadrement ou pour viser des métiers qui demandent un niveau Bac+3 à Bac+5, comme ceux de gestionnaire d’actifs ou de responsable des investissements immobiliers. Selon l’Onisep, ces poursuites restent conditionnées à un bon dossier ou à de bons résultats à l’examen.
Pour qui ce guide est-il utile ?
- Étudiant en 2ᵉ année de BTS PI : vous préparez vos candidatures en licence professionnelle, en licence universitaire ou en école.
- Jeune diplômé indécis : vous hésitez entre une entrée immédiate dans la vie active et une année supplémentaire de spécialisation.
- Professionnel en poste : vous travaillez depuis quelques années et envisagez une reprise d’études ou une VAE.
- Lycéen : vous souhaitez visualiser l’ensemble du parcours possible avant de choisir ce BTS.
- Parent d’élève : vous voulez connaître les options après le BTS et leurs débouchés.
Le système LMD ne permet pas d’entrer en master directement après un Bac+2 : il faut d’abord valider un Bac+3 (licence professionnelle, licence générale ou bachelor). Les informations de ce guide proviennent des fiches RNCP de France compétences, de l'Onisep, de la plateforme Mon Master et du référentiel officiel du BTS.
La suite la plus directe du BTS, en un an, souvent en alternance.
La licence professionnelle se prépare en un an après un Bac+2 et vise une insertion directe. Dans le domaine immobilier, trois mentions nationales « Métiers de l’immobilier » sont enregistrées au RNCP, chacune portée par plusieurs universités. Elles prolongent naturellement les trois pôles du BTS.
Les trois mentions et leurs débouchés
| Licence professionnelle | Métiers visés à l’entrée | Après 3 à 5 ans d’expérience |
|---|---|---|
| Métiers de l’immobilier : transaction et commercialisation de biens immobiliers (RNCP 39824) | Conseiller immobilier, négociateur en immobilier résidentiel, tertiaire ou en fonds de commerce, prospecteur foncier, marchand de biens | Gestionnaire d’actifs, responsable d’agence, expert en évaluation, responsable des investissements immobiliers |
| Métiers de l’immobilier : gestion et administration de biens (RNCP 39825) | Assistant de copropriété, chargé de gestion locative, gestionnaire de copropriété junior, gestionnaire de contentieux, comptable mandant | Property manager, asset manager, responsable d’agence en administration de biens |
| Métiers de l’immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier (RNCP 39812) | Assistance à la gestion et à la valorisation d’un patrimoine, gestion des procédures amiables et précontentieuses | Fonctions de gestion de patrimoine et de montage d’opérations immobilières |
Pourquoi choisir une licence pro après le BTS ?
- Durée courte : un an pour obtenir un Bac+3 de niveau 6.
- Alternance possible : les fiches RNCP prévoient l’accès par contrat d’apprentissage et de professionnalisation.
- Carte professionnelle : selon leurs fiches RNCP, ces licences permettent de justifier de l’aptitude professionnelle pour les cartes Transaction, Gestion et Syndic.
- Continuité pédagogique : les contenus prolongent directement les blocs de compétences du BTS.
Les modalités et calendriers de candidature varient selon les universités. Repérez dès l’automne de la 2ᵉ année les licences qui vous intéressent, notez leurs dates, et, si vous visez l’alternance, commencez en parallèle la recherche d’un employeur : l’admission définitive en apprentissage dépend souvent de la signature du contrat.
Une voie plus académique, utile pour préparer un master en droit ou en gestion.
Pour les profils qui envisagent un master, une licence générale peut constituer une alternative à la licence professionnelle. L’intégration d’un titulaire de BTS en cours de cursus (en 2ᵉ ou en 3ᵉ année) n’est pas automatique : elle se fait sur dossier, selon les règles de chaque université, et peut demander un travail de mise à niveau, notamment en droit.
Les licences générales à envisager
| Licence | Intérêt pour un profil BTS PI | Suite possible |
|---|---|---|
| Licence de droit | Approfondissement du droit des contrats, des biens et de l’urbanisme | Master Droit de l’immobilier, master de droit notarial ou de droit public |
| Licence Économie et gestion | Renforcement en gestion, finance et économie | Masters de gestion, de finance ou de gestion de patrimoine |
| Licence Administration économique et sociale (AES) | Formation pluridisciplinaire droit, économie, gestion | Masters d’administration, de gestion ou d’urbanisme |
| Licence Géographie et aménagement | Lecture des territoires, aménagement, politiques du logement | Master Urbanisme et aménagement |
Points de vigilance
- Un rythme différent : enseignement plus théorique, plus d’autonomie, moins d’encadrement qu’en section de BTS.
- Des prérequis disciplinaires : une licence de droit suppose une solide méthodologie (dissertation, commentaire, cas pratique).
- Des parcours spécialisés : certaines universités proposent des parcours orientés immobilier en licence ; renseignez-vous établissement par établissement.
- Un projet clair : ce choix se justifie surtout si le master est déjà en ligne de mire.
Avant de candidater, consultez les maquettes de formation publiées par les universités et, si possible, échangez avec des étudiants de la licence visée lors des journées portes ouvertes. Un dossier qui explique pourquoi vous passez d’un parcours professionnel à un parcours académique sera mieux compris.
Des formations privées en immobilier, à évaluer avec méthode avant de s’engager.
De nombreuses écoles privées, spécialisées en immobilier ou généralistes (écoles de commerce), proposent des bachelors accessibles en admission parallèle après un Bac+2, souvent en un an. Leur qualité et leur reconnaissance sont très variables : un examen attentif s’impose avant toute inscription.
Les critères à vérifier systématiquement
| Critère | Ce qu’il faut regarder |
|---|---|
| Reconnaissance du diplôme | Visa de l’État, grade de licence ou, à défaut, enregistrement au RNCP au niveau 6 (vérifiable sur francecompetences.fr) |
| Carte professionnelle | La fiche RNCP précise-t-elle que le titre permet de justifier de l’aptitude professionnelle ? Le BTS PI la donne déjà |
| Coût | Frais de scolarité affichés, frais annexes, prise en charge possible en alternance |
| Alternance | Rythme proposé, accompagnement dans la recherche d’employeur |
| Poursuite d’études | Le titre permet-il ensuite de candidater en master universitaire ? |
Quand cette voie peut-elle se justifier ?
- Spécialisation pointue non proposée en licence professionnelle près de chez vous.
- Alternance déjà trouvée chez un employeur qui travaille avec une école donnée.
- Projet de cursus en 5 ans au sein d’une même école, jusqu’à un titre de niveau 7.
- Ouverture internationale ou orientation vers l’immobilier d’entreprise, selon les programmes.
Un « bachelor » n’est pas un diplôme national : le terme est utilisé librement. Seuls le visa, le grade de licence ou l'enregistrement au RNCP apportent une garantie de reconnaissance. Comparez toujours avec l’offre publique de licences professionnelles, qui porte sur les mêmes métiers.
Après un Bac+3, des masters pour viser l’expertise juridique, la gestion d’actifs ou l’aménagement.
Une fois un Bac+3 obtenu, plusieurs masters universitaires permettent d’approfondir l’immobilier sous l’angle juridique, financier ou territorial. La candidature en première année de master passe par la plateforme nationale Mon Master, sur dossier et parfois entretien, dans la limite des capacités d’accueil.
Le parcours type vers un master
| Étape | Durée | Exemples |
|---|---|---|
| BTS PI | Point de départ | Bac+2, niveau 5 |
| Bac+3 | + 1 an (licence pro, bachelor) ou davantage (licence générale) | Licence pro Métiers de l’immobilier, licence de droit ou d’économie-gestion |
| Master | + 2 ans | Master Droit de l’immobilier, master Urbanisme et aménagement |
Les masters à envisager
- Master mention Droit de l’immobilier : formation juridique approfondie (contrats, contentieux, veille), pour les métiers juridiques de l’immobilier, de la banque, de l’assurance ou du conseil.
- Master mention Urbanisme et aménagement : pour travailler auprès des collectivités, des aménageurs ou des promoteurs.
- Masters de gestion et de finance : certains parcours orientés gestion de patrimoine ou immobilier, selon les universités.
- Masters de droit notarial ou de droit public : pour les profils très juridiques, après une licence de droit.
L’accès en master est sélectif et suppose en général un Bac+3 cohérent avec la mention visée. Un BTS suivi d’une licence professionnelle peut convenir à certains masters, mais pas à tous : certains attendent une licence générale. Lisez les attendus publiés sur Mon Master pour chaque formation.
L’alternance, la formation continue et la VAE permettent de progresser sans interrompre sa carrière.
Entrer dans la vie active juste après le BTS n’empêche pas de poursuivre plus tard. Le secteur immobilier valorise l’expérience de terrain, et plusieurs dispositifs permettent de combiner emploi et diplôme.
Les dispositifs disponibles
| Dispositif | Principe |
|---|---|
| Alternance | Contrat d’apprentissage ou de professionnalisation : formation et emploi rémunéré en même temps |
| Formation continue | Reprise d’études en cours de carrière, avec un financement possible selon votre situation |
| Validation des acquis de l’expérience (VAE) | Obtention de tout ou partie d’un diplôme sur la base de l’expérience ; les fiches RNCP des licences pro de l’immobilier prévoient cette voie |
| Formation continue obligatoire | Pour les titulaires de la carte professionnelle, condition de renouvellement de la carte |
Pourquoi travailler d’abord ?
- Tester un métier avant de se spécialiser : transaction, gestion locative ou copropriété.
- Construire un réseau utile pour trouver une alternance ou un poste à responsabilité.
- Clarifier son projet : un dossier de reprise d’études appuyé sur une expérience réussie est plus convaincant.
- Évoluer en interne : le référentiel du BTS décrit des évolutions possibles après 3 à 5 ans d’expérience, vers des postes de responsable de service ou de gestionnaire principal.
Même en poste, conservez une trace écrite de vos missions (mandats, dossiers de gestion, assemblées générales). Ces éléments servent à la fois pour une candidature en licence professionnelle, pour un dossier de VAE et pour une future demande de carte professionnelle.
Quatre profils types et les orientations associées selon vos objectifs.
Quatre profils, quatre stratégies
Les six règles pratiques pour bien candidater
- Vérifiez la reconnaissance du diplôme : diplôme national, visa, grade ou fiche RNCP de niveau 6.
- Anticipez les calendriers : chaque université et chaque école fixe ses propres dates ; Mon Master a son propre calendrier pour les masters.
- Valorisez vos stages : missions précises, documents produits, métiers découverts.
- Privilégiez l’alternance quand c’est possible : expérience, rémunération et diplôme en même temps.
- Construisez un projet cohérent : un fil conducteur (vente, gestion, juridique, territoire) rend le dossier plus lisible.
- Contactez les anciens : leurs retours d’expérience aident à choisir entre formations comparables.
Ce guide s’appuie sur l'arrêté du 22 novembre 2023 portant définition du BTS Professions immobilières (JORF du 8 décembre 2023), la fiche RNCP 38380, les fiches RNCP des licences professionnelles 39824 (transaction et commercialisation), 39825 (gestion et administration de biens) et 39812 (gestion et développement de patrimoine immobilier), la fiche formation de l’Onisep, la plateforme Mon Master et le décret n° 72-678 du 20 juillet 1972.
Et ensuite ?
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